[부동산청약]더샵 인천 송도 아크베이 아파트 청약(자금 계획)

 

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더샵 송도아크베이

 

송도 아크베이관련 정보는 워낙 많아서 자금 계획

자금계획없이 청약넣었다가 계약포기를 해야 하는 상황이 생길 수 있다.
98m2 기준 계산해 보았다. 98까지만 9억 이하라 중도금 대출이 가능.
돈 많은 신분들은 패스~

98 분양가 9억으로 계산 (발코니, 옵션 미포함) 

계약금 10 % : 9,000만원  
중도금  20 % : 1.8억  
중도금  40% 대출  :  이자후불제 (중도금 이자후불제란 매달 이자를 지불하지 않고 입주시에 한번에 지불하는 방식이다.)

입주 전까지 최소 3억이 필요하다. 계약금 9,000만원 + 중도금 1.8억 = 2.7억 
입주 시에는 최소 5억정도 필요하다. (시세 12억 보수적으로(LTV  9억 X 0.4 + 3억 X 0.2 = 4.2억 대출)
 - DSR 적용으로 인해 본인 소득에 따라 줄어든다. (제 2금융권이 좀 더 유리할 수 있다고 하는데 이 부분은 확인해 봐야 할듯 하다)
입주 시 5억이 힘들면 전세를 활용하는 방법이 있다. 전세를 7억으로 예상 (2억) 
 - 다른 분들도 이 전략이라면 전세 물건이 많으니 주변시세보단 낮게 거래될 가능성이 높다. 

현재 살고 있는 전세비용 제외하고 현금 2~3억이 있어야 한다. 몸테크의 경우 전세금으로 해결하기

1. 전세금으로 마련하기 일명 몸테크 월세 혹은 다른 거주 가능 곳을 찾아서; 전세금으로 조달한다. ㅠㅠ
2. 신용대출을 활용하는 방법 
     - 대출은 본인의 상황에 따라 다르지만 잔금일 기준 1년 이전 1억 이상이 되는 경우 회수 조치 주의 
 

자금 계획을 생각하지 않고 청약했다가 취소를 하면 억울할 수 있다. 

추가적으로 세금, 발코니, 옵션 등의 비용이 필요하다.
부린이인 관계로 잘못된 부분이 있을 수 있어요. 잘못된 부분은 지적 바랍니다.