전세가 상승에 대한 개인적인 생각

최근 서울 전세가가 오른다는 뉴스를 자주 접하게 되었습니다.
경기도에 거주하고 있어서 경기도에도 과연 전세가가 어떻게 될지 한번 찾아봤습니다. (용인시 수지구/성남시 분당구 기준) 

매수 심리가 현재 매우 낮은 상황에서 전세 선호가 매우 높은 것으로 추측됩니다. 일단 수요는 많다고 생각합니다. 
전세/월세 공급를 한 번 살펴봤습니다. 

성남시 분당구 전세/월세 매물이 작년말부터 줄어 들고 있는 모습을 볼 수 있습니다. 
2년전과 비슷한 수준으로 보이긴 합니다. 

용인시 수지구도 비슷한 수준으로 매물 수 입니다. 

2년전과 다른 점은 무엇인지?  
2년전에는 성남시 중원구에 신규 아파트 입주가 있었습니다. (서울 강남권 주변까지 봐야 하지만...성남/용인수지구 범위로 살펴봤습니다.)
주변에서도 전세 혹은 매수에 대한 고민이 많이 계시긴 했습니다.

2022~2023 신규 아파트 입주 물량 (호갱노노)

 

분당구/용인시 수지구의 신규 아파트가 거의 없는 상태입니다.
성남시 분당구 / 용인시 수지구의 경우 전세값 상승 여력이 충분히 있을 것으로 보입니다. 
2024~2025 신규 아파트 입주 물량 (호갱노노)

 

2년전에는 월세로 전환이 많이 있었던 것으로 보입니다. 
하지만 월세도 많이 오른 상태라 매수로 전환하는 방법 뿐인데 현재 매수를 하기에는 아직 시장이 얼어 있는 듯 합니다. 
언제 변화가 생길지 알 수가 없습니다.  전세가 오르면 당연히 매수세에 영향이 충분히 있을 듯 합니다. 

추가적으로 빌라 전세의 기피 현상 주요 원인이 있다고 봅니다.
역전세로 인한 문제와 빌라보단 아파트를 선호하는 경향이 강해졌다고 합니다. 
아파트 전세 공급이 부족하면 빌라를 통해 공급을 했는데 지금은 이 부분은 어려울 것으로 보입니다. 빌라 신규 공급도 거의 없다고 합니다. 

경기가 좋지 않은 상황에서 금리를 더 이상 올리기 힘든 실정에 금리 인하가 기대가 되고 있어서 전세자금 대출 금리는 더 낮아 질 것으로 보입니다. 

올해 안으로 전세가 과연 어떻게 될지 궁금해서 찾아봤습니다.